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2014年03月份梅州城區樓市月報

2014-04-09 來源:梅州客家房產網
 
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    導讀:本文數據統計依據來源于梅州市住房與城鄉建設局網站,并針對梅州城區范圍內具有代表性的江北、江南及新縣城三個區域的樓市交易信息進行分析,旨在幫助廣大有剛性需求的意向市民進一步了解梅州樓市動態。


單位:面積(㎡)、成交數量(套)、成交金額(萬元)、成交均價(元/㎡)



梅州城區2014年2月、3月住房交易信息統計對比


2月份


2014年03月份梅州城區樓市月報

 


3月份


2014年03月份梅州城區樓市月報

 

    由梅州市住房與城鄉建設局網站的數據來源統計得出:2014年3月,梅州城區共成交普通商品房584套,環比下降2.34%;銷售均價為5027.90元/㎡,環比下跌6.1%,這是繼2月之后,再次出現量價齊跌的局面。



江北片區:成交量大幅下滑


2月份


2014年03月份梅州城區樓市月報

 


3月份

 

2014年03月份梅州城區樓市月報


    江北片區在3月份的銷量為53套,成交均價則由于有部分別墅成交的原因大幅上漲至5742.88元/㎡,按照此前統計的數據來看,該項目成交均價應在4600-5500元/㎡之間。



江南片區:壹江南“攪局”


2月份


2014年03月份梅州城區樓市月報

 


3月份

 

2014年03月份梅州城區樓市月報


    江南片區三月份成交量較上月略有上升(141套),其中壹江南項目簡介、戶型以37套的銷量一舉奪魁,永興雅苑(35套)、鴻都?帝景灣(18套)緊隨其后。壹江南的橫空出世使正興地產(15套)、鴻藝集團(29套)旗下樓盤銷量均受到不同程度的影響,其接近8000元/㎡的銷售均價也創了梅州房地產市場交易價格的歷史新高,能夠在江南片區購置物業的消費群體數量固定的情況下,江南樓盤的競爭也將愈加激烈。



新縣城片區:銷售均價大幅下跌


2月份

 

2014年03月份梅州城區樓市月報


3月份

 

2014年03月份梅州城區樓市月報


    新縣城片區3月份的銷量回升明顯,達390套,較上月增加129套,環比上漲49.43%,通過對比上月數據可以明顯看出:除廣州花園項目簡介、戶型外,其他樓盤的銷售均價均有不同幅度的下降,這使得該片區的銷售均價從上月的4638.85元/㎡大幅下降至4302.49元/㎡,環比下降幅度達7.25%,為此,原本計劃于江北片區置業的市民均不約而同將目光轉向了樓盤林立、競爭激烈的新縣城片區。


    2014年以來,偏緊的信貸環境、高企的資金利率、人民幣匯率的大幅波動、居民預期的悄然轉向等因素,加大了房地產市場的趨勢性、周期性和結構性調整的壓力,從而造成了國內房地產市場的相對蕭條局面,隨著時間的推移,這些負面影響也逐漸波及梅州,本土以及外來的開發商將如何應對如此局面呢?讓我們靜觀其變吧。


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