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【公告】總投資超3億元!梅州這里擬建8棟安置房!

2020-04-24 來源:五華縣人民政府
 
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五華縣琴江安置區建設項目實施方案(征求意見稿)

一、項目建設背景

根據《五華縣琴江新城控制性詳細規劃》和縣委全會“全力加快中心城區更新改造和琴江新城建設”的決策部署,妥善解決琴江新城聯增大橋、琴江路及環城大道(東延線)管廊工程和縣招商引資土儲板塊等重點項目涉及征拆群眾“集中安置、就近安置”的問題,琴江新城發展中心擬啟動琴江安置區的規劃建設,切實滿足征拆群眾回遷安置愿望。

二、項目建設意義

琴江新城規劃區面積15.74平方公里,范圍覆蓋水寨鎮、橫陂鎮、河東鎮14個行政村,是縣城擴容提質、南拓發展的主戰場。為合理利用土地資源,加快重點項目建設,琴江新城發展中心遵循遠景規劃和群眾意愿,積極規劃建設琴江安置區。琴江安置區位于琴江大道與旗嶺路交叉處,交通便利、位置優越,在高層套房安置為主的前提下配套建設部分安置門店,可以妥善解決琴江新城聯增大橋、琴江路及環城大道(東延線)管廊工程和縣招商引資土儲板塊等重點項目的征拆安置問題。

三、建設規模和建設內容

本項目總投資約31073.52萬元,其中:工程費用約24928.78萬元,工程建設其他費用約3319.87萬元,項目預備費約2824.87萬元。

本項目包含兩部分,具體建設內容如下:

(一)安置房及停車場

建設8棟安置房(4棟22層、4棟5層),總建筑面積64232.19㎡;地下停車位450個,總建筑面積19080.06㎡。

(二)室外配套工程

室外配套工程建設內容包含園建、綠化、門樓、給排水、電氣等工程。

四、項目建設期

根據本項目的建設規模,結合項目建設管理程序要求分為兩個階段:

(一)項目前期準備階段

2020年3月—2020年6月完成項目前期工作(可行性研究報告、勘察設計、招標)。

(二)項目施工建設階段

根據《廣東省建設工程標準工期定額》(2011年)。

2020年7月—2023年2月完成全部土建施工、裝修工程、安裝工程、竣工驗收。

項目正式投入使用:2023年3月1日。

五、投資估算及模式

(一)編制依據

1.《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);

2.《投資項目經濟咨詢評估指南》;

3.《投資項目可行性研究指南》;

4.《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》;

5.《關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》(發改價格〔2011〕534號);

6.《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2013);

7.《廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額(2018版)》;

8.《廣東省通用安裝工程綜合定額(2018版)》;

9.《廣東省市政工程綜合定額(2018版)》;

10.《廣東省園林綠化工程綜合定額(2018版)》;

11.材料設備價格按梅州市2019年第四季度信息價;

12.人工工日單價執行廣東省建設工程造價管理總站梅州分站文件;

13.管理費按四類城市地區標準取費。

(二)項目投資估算

本項目實施周期為36個月,擬從2020年3月開始前期工作,2023年2月竣工驗收。本項目總投資約31073.52萬元,其中:工程費用約24928.78萬元,工程建設其他費用約3319.87萬元,項目預備費約2824.87萬元。建設投資估算如下:

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(三)投資模式

    由縣琴江新城發展中心作為本項目的實施機構,建設資金由縣財政統籌解決,采用EPC模式進行公開招標建設。

六、項目效益分析

規劃建設琴江安置區是貫徹落實“以人民為中心”的生動實踐,是提高征拆群眾幸福感和獲得感的有力舉措。琴江安置區建成使用后,不但可以妥善解決琴江新城聯增大橋、琴江路及環城大道(東延線)管廊工程和縣招商引資土儲板塊等重點項目的征拆安置問題,而且可以輻射帶動周邊板塊的開發利用,是群眾和政府“雙贏”項目。

綜合本項目的選址、建設方案及社會效益,研究認為本項目切實可行。

五華縣琴江新城發展中心

2020年4月23日


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