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【公告】梅州這個“三舊改造”房屋征收補償安置方案公布!怎么補?補多少?速來了解下!

2020-03-27 來源:五華縣人民政府
 
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近日,五華縣人民政府

公布《五華縣建材廠“三舊改造”

房屋征收補償安置實施方案》

對征收房屋補償方式、標準等

進行了說明

現公開征求公眾意見

一起來看看吧!


全文如下:

五華縣建材廠“三舊改造”房屋征收

補償安置實施方案

(征求意見稿)

       為規范五華縣建材廠“三舊改造”房屋征收補償安置活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、中共中央紀委辦公廳監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦發〔2011〕8號)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)等有關法律、法規、規章規定,結合本項目實際,制定本實施方案。

一、房屋征收與補償安置的原則

房屋征收與補償遵循依法依規、程序正當、補償公平、結果公開的原則。


二、征收部門與實施單位

征收部門:五華縣房地產管理局

征收實施單位:五華縣房地產管理局


三、征收范圍及面積

東至:老水安公路;西至:工業路;南至:老建材廠;北至:五華碧桂園。

征收總用地面積15671.32平方米,征收房屋共19棟,138戶,建筑占地面積5662.58平方米,拆遷建筑總面積19561.53平方米。

征收范圍內涉及的村民小組:黃井村。以上四至范圍詳見規劃紅線圖。


四、房屋征收補償安置方式

(一)房屋實行貨幣補償、產權調換、產權調換及貨幣補償相結合的方式,由被征收人自行選擇一種補償方式。

(二)市政公共設施、單位、學校、企業廠房、倉庫、自建雜物房、簡易房等建(構)筑物,采用貨幣補償方式進行補償。


五、房屋征收補償安置標準和規則

(一)貨幣補償標準

1.被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

2.被征收房屋裝修及附屬設施的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定或按政府核定的價值確定。

(二)產權調換規則

1.被征收人選擇在咸水壢棚戶區安置,選擇第一套的,按協議合同建筑面積與安置房套內建筑面積1:1進行調換,被征收人房屋合同面積不足部分按成本價4100元/ m2,多出部分按房地產評估機構評估確定的價值2500元/平方米(不含土地價值)由政府回購?;蛘呖蛇x擇購買第二套,面積不足部分按實際選定樓層建筑面積市場價格向政府部門購買。

2.被征收人在規定時間內簽訂補償安置協議,按照先確定房號后簽訂補償安置協議(協議合同建筑面積在80m2以下的選擇三房二廳,協議合同建筑面積在80m2以上的選擇四房二廳),如果同一房源多人選擇的以抽簽形式確定。

3.被征收人選擇套房的分攤建筑面積價值由政府承擔。

4.選擇產權調換的,《不動產權證》由房屋征收部門統一辦理,第一套安置房的辦證稅費中契稅、住宅專項維修資金由被征收人承擔,其他費用由房屋征收部門承擔;第二套安置房的辦證稅費由被征收人承擔。

5.《不動產權證》辦證面積包括套內建筑面積、分攤建筑面積之和,具體以房屋測繪隊測繪數據為準。

(三)附屬設施補償標準

征收附屬設施(包括自建雜物間等)實行貨幣補償,按房地產評估機構評估確定的價值或按政府核定的價值進行補償(磚瓦房200元/平方米,鐵皮瓦房100元/平方米)。


六、安置房的標準

1.選擇產權調換的被征收人在咸水壢安置區內安置,安置房為13號、14號樓,共176套。

2.安置房屋結構。鋼筋混凝土框架結構電梯毛坯房,樓高地上23層,地下1層。內墻抹粗灰,外墻貼瓷磚,鋁合金外窗,套房門統一安裝不銹鋼防盜門,天然氣安裝至廚房,水、電、電話、有線電視、網絡線等安裝到套房內。具體標準詳見規劃設計圖。

3.安置房的戶型。套房戶型分別為四房兩廳二衛,三房兩廳二衛。其戶型功能合理,動靜分區,南北通透,套內面積及房間面積尺度適宜,四房兩廳二衛建筑面積約136平方米,套內面積約116平方米,三房兩廳二衛建筑面積約116平方米,套內面積約96平方米(具體以不動產登記中心測繪數據為準)。

4.安置房的價格。成本起步單價4100元/平方米,市場起步單價5000元/平方米。具體樓層單價分別為:

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安置房市場價格按評估機構評估確定。

5.安置房規劃配建停車位約352個,其中地下停車位約170個,原則上按一戶一車位配置,另外購買車位的按市場價確定,標準車位安置成本價8萬元/個,子母車位安置成本價13萬元/個,辦證費用由個人負擔;地面停車位約182個,地面停車位只可租賃,可按月或按年租賃,租金按市場價決定。被征收人按照簽訂補償安置協議的時間順序,可選擇購買地下停車位或租賃地面停車位。


七、臨遷過渡安置和搬遷補助標準

(一)住宅房屋臨遷過渡安置

1.被征收人在簽訂補償安置協議并在約定時間5個月內搬遷完畢。

(二)搬家(遷)補助費

被征收人在規定時間內簽訂合同并回收《五華縣建材總廠職工集資房使用管理協議書》原件并搬遷交付拆除的,按協議合同建筑面積以500元/平方米的標準發放一次性搬家(遷)補助費(含裝修補助)。被征收房屋需依法實施強制執行的不發搬家(遷)補助。


八、工作步驟

(一)調查摸底階段(2019年4月至2020年2月)

成立征收補償安置工作領導小組,明確工作職責。對被征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積、評估價值等情況組織調查登記和認定,并造冊登記。

(二)制訂方案階段(2020年3月至2020年5月)

召開被征收戶座談會,對調查認定結果向被征收人公布,結合實際,制訂征收補償安置實施方案提交縣政府常務會研究,發布房屋征收決定的公告。

(三)簽訂補償安置協議階段(2020年6月至2020年12月)

依照評估結果和補償安置實施方案的規定與被征收戶簽訂補償安置協議,并在協議約定的搬遷期限內搬遷拆遷,注銷房地產權證,被征收土地移交縣土地儲備中心進行收儲。


九、獎勵補助辦法

(一)被征收人在規定時間內簽訂補償安置協議并在規定時間內搬遷交付拆除的,按協議合同建筑面積以100元/平方米給予按時簽約獎勵。超出規定時間簽訂補償安置協議或超出規定時間搬遷交付拆除的,不給予按時簽約獎勵。

(二)選擇產權置換的被征收人,在規定的時間內簽訂補償安置協議并在規定時間內搬遷交付拆除的,自安置房交付使用之日起給予免收3年的物業管理費(安置區內小車停車位除外)。免收的物業管理費在安置小區公共物業收益中解決。

(三)物業管理由房屋征收部門組織實施,委托五華縣華房物業管理有限公司負責管理,被征收人的單車、摩托車統一到指定地點停放,10元/輛/月,安置區內地面停車位則用于出租,出租收益用于安置區物業管理費用。

以上獎勵總額在被征收人搬遷并交付被征收房屋后,一并存入被征收人實名賬戶。


十、爭議的解決

(一)對評估確定的被征收房屋價值有異議的雙方當事人,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向梅州市住房和城鄉建設局房地產評估專家委員會申請鑒定。

(二)補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

(三)房屋征收實施單位與被征收人在規定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收實施單位報請縣人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議又不提起行政訴訟,在補償決定規定期限內又不搬遷的,由五華縣人民政府依法申請人民法院強制執行。


十一、本方案未盡事宜,按有關法律法規及相關政策執行。

十二、本方案由五華縣房地產管理局負責解釋。

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